Калькулятор ипотеки
Сравнение єОселя 3% / 7% с рыночной ставкой
Сравнение программ
r = 3% / 12 = 0.250%/мес · n = 240 мес
= 11 092 ₴/мес
- єОселя 3% — для военнослужащих, медиков, педагогов, учёных (с 2024 г.)
- єОселя 7% — для всех граждан до 40 лет, не имеющих жилья
- Первый взнос по єОселе — от 20% (можно 10% с компенсацией)
- Максимальная площадь: 1 чел. — 52 м², семья — +21 м² за каждого
- Можно использовать єВідновлення для первого взноса
Частые вопросы
Похожие калькуляторы
Как считается платёж по ипотеке
Ипотека погашается аннуитетными платежами — одинаковыми каждый месяц. Формула: M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), где P — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая ÷ 12), n — количество месяцев. Сначала бо́льшую часть платежа составляют проценты, позже — тело кредита.
Льготные программы против рынка
Государственная программа «єОселя» позволяет купить первое жильё по льготной ставке (для отдельных категорий — существенно ниже рыночной), тогда как коммерческие банки кредитуют под значительно более высокий процент. Разница в ставке на длинном сроке — это сотни тысяч гривен переплаты, поэтому именно ставка определяет итоговую стоимость жилья.
Пример и советы
Кредит 2 000 000 ₴ на 20 лет под 7% годовых: ежемесячный платёж ≈ 15 500 ₴, а суммарная переплата за весь срок превышает 1,7 млн ₴. Обратите внимание:
- Более короткий срок — больший месячный платёж, но значительно меньшая итоговая переплата.
- Больший первый взнос уменьшает тело кредита и начисленные проценты.
- Досрочное погашение выгоднее всего в начале, пока доля процентов в платеже наибольшая.
Сравните ипотеку с обычным потребительским кредитом в кредитном калькуляторе, а выгоду снижения ставки — в калькуляторе рефинансирования.