Налог при продаже квартиры
НДФЛ 5% / 18% + ВС 5% · ст. 172 НКУ
- 1-я продажа за год + более 3 лет в собственности = НДФЛ 0% (п. 172.1 НКУ)
- 2-я продажа за год: НДФЛ 5% + ВС 5% = 10% независимо от срока (п. 172.2 НКУ)
- 3-я и следующие продажи за год: НДФЛ 18% + ВС 5% = 23% (п. 172.2 НКУ)
- Нерезидент: НДФЛ 18% + ВС 5% = 23% (п. 172.9 НКУ)
Частые вопросы
Похожие калькуляторы
Как облагается продажа недвижимости
Налог при продаже жилья регулирует статья 172 НКУ и считается от суммы договора (но не ниже оценочной стоимости). Первая продажа в течение года объекта, находившегося в собственности более 3 лет, не облагается вообще. Вторая продажа за год облагается НДФЛ по ставке 5% для резидента, третья и последующие — по ставке 18%. Дополнительно с облагаемой продажи удерживается военный сбор. Для нерезидентов ставка НДФЛ — 18%.
Правило «более 3 лет в собственности» не применяется к имуществу, полученному по наследству, — унаследованное жильё льготируется независимо от срока владения.
Пример расчёта
Вы продаёте за год вторую квартиру за 2 000 000 ₴. Это облагаемая продажа по ставке 5%: НДФЛ = 2 000 000 × 0,05 = 100 000 ₴, военный сбор = 2 000 000 × 0,05 = 100 000 ₴. Итого налогов — 200 000 ₴.
Что стоит учесть
- Проверьте условия освобождения — первая продажа за год + более 3 лет в собственности дают 0% налога.
- Оценочная стоимость. Налог считается от большей из двух сумм: цены договора или оценки.
- Нотариус и сбор в ПФУ. Покупатель платит 1% сбора в Пенсионный фонд, а тот, кто покупает жильё впервые, от него освобождён (п. 9 ст. 1, п. 10 ст. 4 ЗУ №400/97-ВР). Оплату нотариуса стороны согласуют сами.
После покупки жилья не забывайте о ежегодном налоге на недвижимость, а выгоду ипотеки оцените в калькуляторе ипотеки.