Когда продажа недвижимости не облагается налогом?

Первая за год продажа жилья, находящегося в собственности более 3 лет, для резидента — без НДФЛ.

Какие ставки при налогообложении?

Резидент — 5% НДФЛ плюс 5% ВС; нерезидент — 18% НДФЛ плюс 5% ВС.

С какой суммы считается налог?

С цены договора, но не ниже оценочной стоимости объекта.

Кто ещё платит при сделке?

Дополнительно — сбор в Пенсионный фонд и услуги нотариуса, которые обычно делят стороны.

Налог при продаже квартиры

НДФЛ 5% / 18% + ВС 5% · ст. 172 НКУ

Цена продажи

₴

Тип объекта

В собственности3 р.

0 р.20 р.

Какая продажа за год?

Резидент Украины

✅

Освобождено от НДФЛ

1-й продаж за рік + власність 3+ років + резидент

ст. 172.1 НКУ — полное освобождение

💡 Поради

1-я продажа за год + владение 3+ года + резидент = НДФЛ 0%
2-я продажа за год: НДФЛ 5% + ВС 5% = 10% независимо от срока
Нерезидент: всегда НДФЛ 18% + ВС 5% = 23%
Оценочная стоимость БТИ может отличаться от рыночной — следите

Частые вопросы

Схожі калькулятори

Налог при продаже недвижимости: сколько нужно заплатить в 2025 году

Продажа недвижимости в Украине облагается налогом в зависимости от условий: первая продажа за год жилого объекта, которым собственник пользовался более 3 лет, — освобождена от НДФЛ и ВС. Для второй и последующих продаж или недвижимости во владении менее 3 лет: НДФЛ 5% + ВС 5% = 10% от цены продажи.

Нерезиденты уплачивают НДФЛ 18% + ВС 5% = 23%. Дополнительно покупатель и продавец уплачивают госпошлину 1% и сбор в ПФУ 1% (от покупателя). Калькулятор суммирует все расходы по сделке для продавца и покупателя.