Кто платит налог на недвижимость?

Владельцы жилья площадью сверх льготной: 60 м² для квартиры, 120 м² для дома, 180 м² для нескольких объектов.

Какая ставка налога?

Устанавливает местный совет — до 1,5% минимальной зарплаты за каждый избыточный квадратный метр.

Как считается сумма?

(Площадь минус льгота) умножается на ставку в процентах и на минимальную зарплату.

Когда платить?

В течение 60 дней после получения уведомления от налоговой за предыдущий год.

Налог на недвижимость

До 1,5% МЗП за м² сверх льготной площади · ст. 266 НКУ

Тип недвижимости

Общая площадь80 м²

20 м²600 м²

Ставка налога1.5% МЗП/м²

0.1%1.5% (макс.)

Ставку устанавливает местный совет · МЗП = 8 647 ₴

Количество владельцев1

ГОДОВОЙ НАЛОГ

2 594 ₴

в течение 60 дней после уведомления-решения

Общая площадь80 м²

Льготная площадь− 60 м²

Налогооблагаемая площадь20 м²

Ставка (1.5% × 8 647 ₴)129,71 ₴/м²

За м² (всего)20 × 129,71 = 2 594 ₴

Как считаетсяст. 266 НКУ

Налог = (Площадь − Льгота) × (Ставка% × МЗП)
= (80 − 60) × (1,5% × 8 647)
= 2 594 ₴/год

Советы

Льготная площадь: квартира 60 м², дом 120 м², несколько объектов 180 м² (пп. 266.4.1 НКУ); свыше её пятикратного размера льгота не действует (пп. 266.4.3 НКУ)
Ставку до 1,5% МЗП/м² устанавливает местный совет (пп. 266.5.1 НКУ)
Физлица платят в течение 60 дней со дня вручения решения (пп. 266.10.1 НКУ)
Квартира свыше 300 м² или дом свыше 500 м²: плюс 25 000 ₴ в год за объект (пп. 266.7.1-1 НКУ)

Частые вопросы

Как считается налог на недвижимость

Налог платят владельцы жилой и нежилой недвижимости (ст. 266 НКУ). База — это площадь сверх льготной: для квартиры не облагаются первые 60 м², для дома — 120 м² (на одного собственника). Ставку устанавливает местный совет в пределах 1,5% минимальной зарплаты за каждый м² в год. Формула: (площадь − льгота) × ставка за м². Если площадь превышает пятикратный размер льготы (300 м² для квартиры, 600 м² для дома), льгота не действует (пп. 266.4.3 НКУ).

Пример расчёта

Квартира 80 м², ставка города — 1,5% минимальной зарплаты за м². Облагаемая площадь: 80 − 60 = 20 м². Умножив 20 м² на ставку за квадратный метр, получим годовую сумму налога. Для объектов-«гигантов» (квартиры свыше 300 м² или дома свыше 500 м²) добавляется 25 000 ₴ в год за объект (пп. 266.7.1-1 НКУ).

Сроки и нюансы

Налог начисляется за предыдущий год; ГНС присылает уведомление-решение, уплатить нужно в течение 60 дней со дня вручения (пп. 266.10.1 НКУ).
Льгота не действует, если недвижимость используется для получения дохода: аренда, бизнес (пп. 266.4.3 НКУ).
За несколько объектов льготная площадь предоставляется суммарно, а не на каждый отдельно (пп. 266.4.1 НКУ).

Если планируете продажу недвижимости, посчитайте налог с продажи в калькуляторе продажи квартиры, а транспортный налог — в калькуляторе транспортного налога.