Калькулятор іпотеки
Порівняння єОселя 3% / 7% з ринковою ставкою
Порівняння програм
r = 3% / 12 = 0.250%/міс · n = 240 міс
= 11 092 ₴/міс
- єОселя 3% — для військовослужбовців, медиків, освітян, науковців (з 2024 р.)
- єОселя 7% — для всіх громадян віком до 40 років, які не мають житла
- Перший внесок за єОселею — від 20% (можна 10% з компенсацією)
- Максимальна площа: 1 ос. — 52 м², сім'я — +21 м² за кожного
- Можна використати єВідновлення для першого внеску
Часті питання
Схожі калькулятори
Як рахується платіж за іпотекою
Іпотека погашається ануїтетними платежами — однаковими щомісяця. Формула: M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), де P — сума кредиту, r — місячна ставка (річна ÷ 12), n — кількість місяців. Спершу більшу частину платежу складають відсотки, згодом — тіло кредиту.
Пільгові програми проти ринку
Державна програма «єОселя» дає змогу купити перше житло за пільговою ставкою (для окремих категорій — суттєво нижчою за ринкову), тоді як комерційні банки кредитують під значно вищий відсоток. Різниця у ставці на довгому строку — це сотні тисяч гривень переплати, тож саме ставка визначає підсумкову вартість житла.
Приклад і поради
Кредит 2 000 000 ₴ на 20 років під 7% річних: щомісячний платіж ≈ 15 500 ₴, а сумарна переплата за весь строк перевищує 1,7 млн ₴. Зверніть увагу:
- Коротший строк — більший місячний платіж, але значно менша підсумкова переплата.
- Більший перший внесок зменшує тіло кредиту й нараховані відсотки.
- Дострокове погашення найвигідніше на початку, поки частка відсотків у платежі найбільша.
Порівняйте іпотеку зі звичайним споживчим кредитом у кредитному калькуляторі, а вигоду зниження ставки — у калькуляторі рефінансування.