Податок при продажу квартири
ПДФО 5% / 18% + ВЗ 5% · ст. 172 ПКУ
- 1-й продаж за рік + більше 3 років у власності = ПДФО 0% (п. 172.1 ПКУ)
- 2-й продаж за рік: ПДФО 5% + ВЗ 5% = 10% незалежно від строку (п. 172.2 ПКУ)
- 3-й і наступні продажі за рік: ПДФО 18% + ВЗ 5% = 23% (п. 172.2 ПКУ)
- Нерезидент: ПДФО 18% + ВЗ 5% = 23% (п. 172.9 ПКУ)
Часті питання
Схожі калькулятори
Як оподатковується продаж нерухомості
Податок при продажу житла регулює стаття 172 ПКУ й рахується від суми договору (але не нижче оціночної вартості). Перший продаж протягом року об'єкта, що перебував у власності понад 3 роки, не оподатковується взагалі. Другий продаж за рік оподатковується ПДФО за ставкою 5% для резидента, третій і наступні — за ставкою 18%. Додатково з оподатковуваного продажу утримується військовий збір. Для нерезидентів ставка ПДФО — 18%.
Правило «понад 3 роки у власності» не застосовується до майна, отриманого у спадщину, — успадковане житло пільгується незалежно від строку володіння.
Приклад розрахунку
Ви продаєте за рік другу квартиру за 2 000 000 ₴. Це оподатковуваний продаж за ставкою 5%: ПДФО = 2 000 000 × 0,05 = 100 000 ₴, військовий збір = 2 000 000 × 0,05 = 100 000 ₴. Разом податків — 200 000 ₴.
Що варто врахувати
- Перевірте умови звільнення — перший продаж за рік + понад 3 роки у власності дають 0% податку.
- Оціночна вартість. Податок рахується від більшої з двох сум: ціни договору або оцінки.
- Нотаріус і збір до ПФУ. Покупець сплачує 1% збору до Пенсійного фонду, а той, хто купує житло вперше, від нього звільнений (п. 9 ст. 1, п. 10 ст. 4 ЗУ №400/97-ВР). Оплату нотаріуса сторони узгоджують самі.
Після покупки житла не забувайте про щорічний податок на нерухомість, а вигоду іпотеки оцініть у калькуляторі іпотеки.