Коли продаж нерухомості не оподатковується?

Перший продаж на рік житла, що у власності понад 3 роки, для резидента — без ПДФО.

Які ставки при оподаткуванні?

Резидент — 5% ПДФО плюс 5% ВЗ; нерезидент — 18% ПДФО плюс 5% ВЗ.

З якої суми рахується податок?

З ціни договору, але не нижче оціночної вартості об'єкта.

Хто ще платить при угоді?

Додатково — збір до Пенсійного фонду та послуги нотаріуса, які зазвичай ділять сторони.

Податок при продажу квартири

ПДФО 5% / 18% + ВЗ 5% · ст. 172 ПКУ

Ціна продажу

₴

Тип об'єкту

У власності3 р.

0 р.20 р.

Який продаж за рік?

Резидент України

✅

Звільнено від ПДФО

1-й продаж за рік + власність 3+ років + резидент

ст. 172.1 ПКУ — повне звільнення

💡 Поради

1-й продаж за рік + власність 3+ роки + резидент = ПДФО 0%
2-й продаж за рік: ПДФО 5% + ВЗ 5% = 10% незалежно від строку
Нерезидент: завжди ПДФО 18% + ВЗ 5% = 23%
Оціночна вартість БТІ може відрізнятися від ринкової — слідкуйте

Часті питання

Схожі калькулятори

Податок при продажу нерухомості: скільки заплатити у 2025 році

Продаж нерухомості в Україні оподатковується залежно від умов: перший продаж на рік житлового об'єкта, яким власник користувався понад 3 роки, — звільнений від ПДФО та ВЗ. Для другого та наступних продажів або нерухомості у власності менше 3 років: ПДФО 5% + ВЗ 5% = 10% від ціни продажу.

Нерезиденти сплачують ПДФО 18% + ВЗ 5% = 23%. Додатково покупець і продавець сплачують державне мито 1% та збір до ПФУ 1% (від покупця). Калькулятор підсумовує всі витрати з угоди для продавця та покупця.