Податок при продажу квартири
ПДФО 5% / 18% + ВЗ 5% · ст. 172 ПКУ
- 1-й продаж за рік + власність 3+ роки + резидент = ПДФО 0%
- 2-й продаж за рік: ПДФО 5% + ВЗ 5% = 10% незалежно від строку
- Нерезидент: завжди ПДФО 18% + ВЗ 5% = 23%
- Оціночна вартість БТІ може відрізнятися від ринкової — слідкуйте
Часті питання
Схожі калькулятори
Як оподатковується продаж нерухомості
Податок при продажу житла регулює стаття 172 ПКУ й рахується від суми договору (але не нижче оціночної вартості). Перший продаж протягом року об'єкта, що перебував у власності понад 3 роки, не оподатковується взагалі. Другий продаж за рік оподатковується ПДФО за ставкою 5% для резидента, третій і наступні — за ставкою 18%. Додатково з оподатковуваного продажу утримується військовий збір. Для нерезидентів ставка ПДФО — 18%.
Правило «понад 3 роки у власності» не застосовується до майна, отриманого у спадщину, — успадковане житло пільгується незалежно від строку володіння.
Приклад розрахунку
Ви продаєте за рік другу квартиру за 2 000 000 ₴. Це оподатковуваний продаж за ставкою 5%: ПДФО = 2 000 000 × 0,05 = 100 000 ₴, військовий збір = 2 000 000 × 0,05 = 100 000 ₴. Разом податків — 200 000 ₴.
Що варто врахувати
- Перевірте умови звільнення — перший продаж за рік + понад 3 роки у власності дають 0% податку.
- Оціночна вартість. Податок рахується від більшої з двох сум: ціни договору або оцінки.
- Нотаріус і збір до ПФУ. Покупець зазвичай сплачує 1% збору до Пенсійного фонду, а послуги нотаріуса ділять за домовленістю.
Після покупки житла не забувайте про щорічний податок на нерухомість, а вигоду іпотеки оцініть у калькуляторі іпотеки.