Хто платить податок на нерухомість?

Власники житла з площею понад пільгову: 60 м² для квартири, 120 м² для будинку, 180 м² для кількох об'єктів.

Яка ставка податку?

Встановлює місцева рада — до 1,5% мінімальної зарплати за кожен надлишковий квадратний метр.

Як рахується сума?

(Площа мінус пільга) множиться на ставку у відсотках і на мінімальну зарплату.

Коли сплачувати?

Протягом 60 днів після отримання повідомлення від податкової за попередній рік.

Податок на нерухомість

До 1,5% МЗП за м² понад пільгову площу · ст. 266 ПКУ

Тип нерухомості

Загальна площа80 м²

20 м²600 м²

Ставка податку1.5% МЗП/м²

0.1%1.5% (макс.)

Ставку встановлює місцева рада · МЗП = 8 647 ₴

Кількість власників1

РІЧНИЙ ПОДАТОК

2 594 ₴

протягом 60 днів після повідомлення-рішення

Загальна площа80 м²

Пільгова площа− 60 м²

Оподатковувана площа20 м²

Ставка (1.5% × 8 647 ₴)129,71 ₴/м²

За м² (усього)20 × 129,71 = 2 594 ₴

Як рахуєтьсяст. 266 ПКУ

Податок = (Площа − Пільга) × (Ставка% × МЗП)
= (80 − 60) × (1,5% × 8 647)
= 2 594 ₴/рік

Поради

Пільгова площа: квартира 60 м², будинок 120 м², декілька об'єктів 180 м² (пп. 266.4.1 ПКУ); понад п'ятикратний її розмір пільга не діє (пп. 266.4.3 ПКУ)
Ставку до 1,5% МЗП/м² встановлює місцева рада (пп. 266.5.1 ПКУ)
Фізичні особи сплачують протягом 60 днів з дня вручення рішення (пп. 266.10.1 ПКУ)
Квартира понад 300 м² чи будинок понад 500 м²: плюс 25 000 ₴ на рік за об'єкт (пп. 266.7.1-1 ПКУ)

Часті питання

Схожі калькулятори

Як рахується податок на нерухомість

Податок сплачують власники житлової та нежитлової нерухомості (ст. 266 ПКУ). База — це площа понад пільгову: для квартири не оподатковуються перші 60 м², для будинку — 120 м² (на одного власника). Ставку встановлює місцева рада у межах 1,5% мінімальної зарплати за кожен м² на рік. Формула: (площа − пільга) × ставка за м². Якщо площа перевищує п'ятикратний розмір пільги (300 м² для квартири, 600 м² для будинку), пільга не діє (пп. 266.4.3 ПКУ).

Приклад розрахунку

Квартира 80 м², ставка міста — 1,5% мінімальної зарплати за м². Оподатковувана площа: 80 − 60 = 20 м². Помноживши 20 м² на ставку за квадратний метр, отримаємо річну суму податку. Для об'єктів-«гігантів» (квартири понад 300 м² або будинки понад 500 м²) додається 25 000 ₴ на рік за об'єкт (пп. 266.7.1-1 ПКУ).

Строки та нюанси

Податок нараховується за попередній рік; ДПС надсилає повідомлення-рішення, сплатити треба протягом 60 днів від дня вручення (пп. 266.10.1 ПКУ).
Пільга не діє, якщо нерухомість використовується для отримання доходу: оренда, бізнес (пп. 266.4.3 ПКУ).
За кілька об'єктів пільгова площа надається сумарно, а не на кожен окремо (пп. 266.4.1 ПКУ).

Якщо плануєте продаж нерухомості, порахуйте податок з продажу в калькуляторі продажу квартири, а транспортний податок — у калькуляторі транспортного податку.